💧 Vazamento no Apartamento de Cima: Como Resolver e Quem Deve Pagar?

Como Saber se o Vazamento Vem do Apartamento de Cima?

Antes de tomar qualquer atitude, é importante verificar se a origem da infiltração realmente está no andar de cima. Aqui estão alguns sinais de que o problema vem do vizinho:

• Goteiras ou umidade no teto: Indicam vazamento de encanamento do vizinho.
• Vazamento no banheiro: Pode vir do ralo, vaso sanitário ou box do apartamento superior.
• Infiltração na cozinha: Pode ser causada por vazamentos na pia do vizinho.
• Piso sempre úmido: Indica vazamento estrutural que atravessa o teto.

Se houver dúvidas, um profissional pode usar **equipamentos como câmeras termográficas e testes de pressão** para confirmar a origem do vazamento.

Quem Deve Pagar Pelo Reparo do Vazamento?

De acordo com a **Lei do Condomínio e do Código Civil**, a responsabilidade pelo conserto do vazamento depende da sua origem:

• Se o vazamento for causado por um problema no apartamento de cima: O dono do imóvel deve pagar pelo conserto.
• Se o problema for nas tubulações comuns do prédio: O condomínio é responsável pelo reparo.
• Se for causado por infiltração estrutural da construção: A responsabilidade pode ser da construtora.

Se o vizinho for o responsável, ele deve pagar tanto pelo reparo do vazamento quanto pelos **danos causados no seu apartamento**.

Como Resolver o Problema de Forma Rápida?

Para evitar prejuízos maiores, siga estas etapas ao identificar um vazamento vindo do apartamento de cima:

🔹 **1. Converse com o Vizinho**

• Entre em contato com o vizinho e explique o problema.
• Tente um acordo amigável para o reparo.
• Se ele se recusar a resolver, comunique o síndico.

🔹 **2. Acione o Síndico e o Condomínio**

• Se o problema for em tubulações comuns, o condomínio deve providenciar o reparo.
• Registre a reclamação por escrito para formalizar o pedido.

🔹 **3. Solicite um Orçamento Profissional**

• Chame um encanador ou especialista para avaliar o vazamento.
• Apresente o orçamento ao responsável para que o reparo seja realizado.

🔹 **4. Notificação Formal e Ação Legal**

• Se o vizinho se recusar a pagar, envie uma notificação formal.
• Se necessário, procure um advogado e acione a justiça para exigir o reparo.

Como Evitar Vazamentos no Apartamento?

Para prevenir futuros vazamentos e evitar conflitos, siga estas dicas:

• Faça manutenções periódicas: Revise encanamentos e vedação do banheiro regularmente.
• Use impermeabilizantes: Isso evita infiltrações de longo prazo.
• Repare pequenos vazamentos rapidamente: Pequenos vazamentos podem se tornar grandes problemas.
• Tenha uma boa comunicação com o condomínio e vizinhos: Isso ajuda a resolver problemas mais rapidamente.